1. 买到「掉下来」的房子

「林律师，我倾家荡产买了这间预售屋，结果隔壁邻居跟我说，这间房子的阳台……曾经『接过人』！」

首购族阿明在事务所里脸色惨白，手里死死抓着房屋买卖契约。他原本以为买到梦想中的高层景观房，没想到邻居的一句话让他彻底失眠。

「建商跟我说，那个人是从顶楼跳下来的，只是『经过』我的阳台，最后摔在一楼中庭。」阿明声音在发抖，「所以他们说这间房子不算凶宅，因为死者不是死在我的客厅里。但我只要一开落地窗，就想到有个影子掉下去……这叫我怎幺住？」

晨曦推了推眼镜，眉头紧锁。他转头看向老江，老江正对着一张房地产广告发呆，随口问道：「林晨炮，这在实务上很有争议。死在外面但『经过』里面，这到底算不算瑕疵？」

2. 凶宅的「物理」与「心理」瑕疵

「阿明，这涉及民法第三百五十四条的物之瑕疵担保。」晨曦语气严肃，「在法律上，『凶宅』并不是一个正式法律术语，我们称之为『足以影响房屋价值之心理瑕疵』。」

「那到底算不算？」

「根据内政部的函释，凶宅的定义通常是指：在专有部分（室内）发生过自杀或他杀身亡。」晨曦解释道，「但法院的见解更宽广。如果死者是从该户阳台跳下，或是虽然死在一楼，但该户是『求死之起始点』，实务上多倾向认定该户为凶宅，因为这严重影响了房屋的市场行情。」

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